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경제 똑순이 되기_채권 안녕하세요 오랜만에 돌아왔습니다. 고금리를 고수하던 FOMC가 최근 금리를 낮출 기색을 보이자, 채권시장이 핫해지는것 같아 준비해봤습니다. Hot~ 채권. 이제는 더 이상 물러날 곳이 업따! ✔️ 채권 : 중앙 정부, 지방 정부, 공기업, 금융기관 등 법인이 정책 및 사업을 시행하기 위해 자산을 조달하기 위해 돈을 빌리고, 채무를 갚겠다는 증서를 증권화한것 쉽게말해 나라/기관이 필요한 돈 빌리고 갚겠다고 주는 증서를 사고팔수있게 (증권화)한 것~ (나라나 기업은 신용도가 높기때문에 채권을 사고팔면서 불특정 다수로부터 돈을 빌릴 수 있도록 할수있다) 이미지를 보면 우상단에 이자율 : 7.5% 이라고 쓰여있는데 이를 쿠폰금리라고한다. 쿠폰(채권) 금리는 채권 발행 시 지급하기로 약정된 금리. 이와 관련하여 ..

특례보금자리론 정리 높아진 기준금리로 대출로 집을 구매했던 서민들이 많이들 힘들어하고 있다! 그래서 나라에서 '특례보금자리'라는 대책을 내놓았으니 알아보자 ✔ 특징 - 23.1.30부터 1년간 한시 운영 - 9억 원 이하 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억 원까지 이용 가능 - 36.6조 원 공급규모 ✔ 대상 - 9억 원 이하 주택 대상 (KB시세> 한국부동산원KB시세>한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순 적용) - 소득제한 x. - 주택구입, 기존 대출상환, 보전용도로만 가능 - 무주택자(구입용도)·1 주택자(상환‧보전용도)가(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다. → 무주택자가 새로 부동산을 매입하거나 1 주택자가 기존 대출을 갈아타거나/ 세입자 보증금 빼줄 때만 가능 (새로 매입불가. 일시적..

독서기록_대출의마법 투자를 하려면 내 자산과 총알을 제대로 파악해놓아야 한다. 그러려면 레버리지를 얼마나 끌어올 수 있는지 파악해 두는 것은 필수! ✔️대출 상담사 www.joanconsultant.or.kr ✔️ 전세 대출 1. 정부(주택도시기금)에서 기획한 전세대출 상품명 조건 최대 대출 한도 연 금리 버팀목 전세대출 (기본) 차주 - 부부합산 연소득 5000만 이하(신혼부부 2자녀 이상 6000만 원 이하) - 무주택 세대주 - 보증금의 70% 이내 수도권 1.2억, 그 외 8000만원(2자녀 이상 수도권 2.2억, 그 외 1.8억) 1.8~2.4% 보증금 수도권 3억원, 그 외 지역 2억 이하 (2가구 이상 수도권 4억, 그 외 3억원) 청년 전용 버팀목 전세대출 차주 - 부부합산 연소득 5000만 이하(신혼부부,2..

임장기록_ 광주 서구 광천동 나의 인생 첫 임장! 임장 다녀와서 바로 글 써야 한다는 걸 알고 있었지만 그간 너무 일이 많았다... 휘발된 기억을 조금이나마 부여잡아봐야지 후 먼저, 임장 전에 조사해야 하는 것들!! 2022.10.20 - [경제스터디/임장기록] - 손품_ 광주 서구 광천동/화정동 1. 전화로 약속 잡기 중개인분과 전화로 약속을 잡으면서 (임장이 처음이라서 엄청 떨면서 전화했다) 이번주 토요일(10월 21일)에 들르려 한다. 투자목적 x이고, 부동산 가치가 내린 지금 구매해 두고 2년 뒤에 실거주할 생각이고, 투자금은 000뭔 정도 마련되어 있다. 광천동의 e 편한 세상, 호반써밋이나 화정동의 골드클래스에 관심이 있는데 매물이 있냐고 여쭤보니 중개인 분들은 주로 - 매매인지 전세인지? - 몇 평대를 원하는지? (최고..

2022 부동산 정책 완벽정리 612 정책 / 816 정책/ 110 토지주택 정책 정리 더보기 ✔️ 윤석열 정부 6.12 부동산 대책 분양가 상한제 완화 자재비 급등분 분양가 반영 등 사업성 개선 신축 아파트 분양가 상승과 재개발/재건축 사업 활성화 예상 갱신만료 임차인 전세 대출 지원 확대 계약갱신청구권으로 오른 전세가 반영하여 임차인 지원 - 지원 대상: 만 19~34세, 연소득 55천만 원 이내 무주택자, 부부합산 순자산 3.25억 이하 주담대, 분양가상한제 거주 의무 완화 전월세 물량 확보, 1주택자 주택처분 22년 안에만 하면 주담대 가능(갈아타기 좀 더 쉬워짐) 주탁담보대출 시 기존주택 처분기한 : 6개월 -> 2년 주담대, 분양가상한제 거주 의무 완화 전월세 물량 확보, 1주택자 주택처분 22년 안에만 하면 주담대 가능(..

독서기록_10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 어휴 책제목이 참 길다. 그래서인지 이 책은 3번 읽었지만 제목 말하기가 힘들어서 항상 '김과장 어쩌구'책으로 부르게된다 그래도 내 기준 읽었던 부동산 책 중에서 가장 알짜배기 정보가 많이 담겨있다. 이제 정리하면서 머리에 넣고..그만 놓아줘야지 - 나만의 투자 기준 세우기 PIR 계산 → 주택가격(원) / 연간소득 (년/월) = N 년 : 이 주택을 구매하는데 몇년이 걸리는지 → 비슷한 입지, 과거와 현재의 평균 비교 4년간 가격 상승 40% 이상일 경우 보합기 조심 고려요인: 1. 일자리 2. 교통 3. 환경 부동산 = 토지 + 자재 + 인건비 → 이 중 토지에 드는 비용은 연평균 2.5% 상승 → 오피스텔, 도생은 대지지분이 낮아 감가상각이 높은것 - 부동산 사이클 이해하기 (★) 하향기 : 전세 ..

손품_ 광주 서구 광천동/화정동 하.. 며칠 동안 티스토리 너무 불안정해서 들어와 지지도 않고,,! 정리해 놓은 내용 보지도 못하고,, 정말 힘들었다 정말 사랑스러운 티스토리 같으니라고~ ❤️ ✔️광주 행정구역 인구 : 북구> 광산구> 서구> 남구> 동구 ✔️내용 광주 서구 2022.10.22 평균 평당가 서 구 : 1,113만 광천동: 1,887만 세대수 서 구: 113,647 세대 광천동: 4,099 세대 소득수준 4,009,616 백만원/109,931명 = 3647.4만원 (2021 기준) 우월감 상 위성도시 나주시, 화순군, 담양군 전세가율 68% 주민 연령대 교통 - 대중교통 광주 터미널(도보) 광주송정역 (대중교통 30분 내외, 자차 20분 내외) 환경 편의시설/랜드마크 - 유스퀘어 - 신세계 백화점 이마트, 롯데하이마트 행..

부읽남 강의 후기(C8)_투자에 대한 고찰 Chapter8 생각을 바꾸면 인생이 바뀐다. 상환에 대한 압박감은 생기지만, 집값 상승 살 공간이 있다는 안도감 실물자산의 행복, 발전의 원동력 돈은 내 능력만큼 올 것이고, 지식 + 경험 + 고민을 통해 성장해야 함 투자자는 문제를 스스로 해결한다. 남이 대신 고민해주지 않는다. 부동산 자료를 수시로 모아둬야함 내가 가고자 하는 길을 먼저 간 사람을 옆에 두어라(책) 에버노트 - 호재정리 호갱노노 네이버부동산 습관처럼 켜보기 -후기- 대망의 마지막강까지 완강을 했다.후아 나는 퇴근하고 나서가 제일 바쁜 사람이라 원래 스케줄에 강의까지 들으려니 벅차지 않았다면 거짓말이다. ㅎㅎ 그래도 어찌어찌 14일 안에 다 들어서 다행.. 3? 챕터부터 이제 본격적으로 실습을 진행하면서 지식들을 내 걸로 만드느라 바..

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